專欄｜港樓講按 王美鳳｜銀行按息差異擴大 用家宜多比較
瀏覽人次：15 (星岛日报) 2022-11-11
【星島日報報道】
今年港息隨美息升勢而上調，反映銀行資金成本的港元拆息逐步上升，與樓按相關的1個月港元拆息已由年初約0.15%上調至最近升穿3%，H按息於7月底觸及封頂息率後繼續上升，導致銀行資金成本壓力增加，銀行相繼於6月至8月上調H按封頂息率以及新造按息以紓緩息差壓力。然而，銀行之間對於按揭業務之取態、按揭競爭的對策以及資金成本的考慮不盡相同，故此期間銀行調整按息的幅度及步伐並非一致，導致現時市場上因應不同銀行、物業類別、貸款額以及不同客戶群的按揭息率及優惠差距擴大，用家需要仔細比較才可了解適用於自己的最好優惠。
現時市場上實際按息主要介乎2.875%至3.125%，不少銀行上調H按封頂息及P按息後，按息已達3.125%。現時不像以往選擇H按便有最好的息率，目前二手物業至抵按息以P按為主，個別銀行之按息仍低至2.875%( P減2.75%;P為5.625%)，心水清的用家會知道這是銀行加封頂息率前的最好優惠，即是說，個別銀行仍可提供調整按息前的息率。而大型銀行提供二手物業的按息亦以P按較佳，全期可低至P減2.4% (P為5.375%)，實際按息2.975%。
至於一手新盤物業，可以說，在市場上較易找得比二手物業更好的按息優惠，現時至抵按息則以H按為主，大型銀行可為一手樓盤提供全期H加1.3%，封頂息率低至P減2.5%(P為5.375%)，即實際按息是2.875%，亦屬於銀行調整按息前的最佳息率。此外，亦有部份中小型銀行提供一手物業的按息同樣低至2.875%，當中有H按亦有P按之選擇。但需留意，不同銀行或就上述優惠設有最低貸款額要求，由200萬起或300萬起不等，有些銀行亦已就上述按息優惠設定申請及提取貸款期限，加上年內息率仍會出現變化，不排除按揭優惠隨時再調整，有需要申請按揭的用家可及早把握機會爭取銀行批出至抵優惠。
中原按揭董事總經理王美鳳
2022年11月11日
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