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地產新聞
  • 上車盤造價級級增 年內升幅3%至15%
  • 星島日報  2017-11-20
  •   (星島日報報道)隨着市況造好,以及用家及首置客追捧,上車盤造價亦受帶動,拾級而上,據本報統計,由年初至今,15個熱門上車屋苑的樓價,錄得約3%至15%的增長,其中淘大花園成為升值王,樓價由年初至今增長15%。
      利嘉閣總裁廖偉強表示,今年樓價升幅急劇,各區上車屋苑樓價亦追貼大市,不少屋苑於年內出現一成以上的升幅,市場上剛性需求依然強勁,不少年輕分支家庭選擇細價屋苑作上車用,令該類單位樓價不斷被推高。他預期,隨着樓價升幅平穩發展,上車屋苑會繼續受市場追捧,相信短期內該類單位仍然隨大市向上。
      據本報統計,全港15個熱門上車屋苑,由年初至今,樓價升幅介乎3%至15%,當中以市區上車盤牛頭角淘大花園的升勢最凌厲,屋苑的平均呎價由年初的12400元升至近期的14300元,大幅上升了15.3%。
      另外,細價樓林立的新界區亦有多個屋苑樓價升逾10%,包括屯門市廣場、沙田第一城及天水圍嘉湖山莊等,反映受市場追捧的上車盤正步步絕迹。
      美聯高級營業經理黃家明表示,淘大花園為市區熱門上車盤之一,該盤受惠於東九龍一帶發展,深受各類準買家關注。黃氏表示,屋苑現時約有40個放盤,當中500萬元的細價放盤非常搶手,僅餘2個正在放售,對比年初時,屋苑500萬元以下的放盤約有10個,可見屋苑入場價不斷提升。
      現時屋苑入場單位為P座低層8室,面積285方呎,業主叫價468萬元放盤,呎價16421元。黃氏指,屋苑本月暫錄7宗成交,成交價全部超過500萬元,屋苑新近錄得F座高層7室,面積375方呎,獲新婚首置客斥555萬元購入,呎價14800元。
      區內另一熱門上車屋苑為得寶花園,目前最新呎價為14800元,較年初呎價13200元,上升12.1%。黃氏指,現時約有15個放盤,其中12個叫價低於500萬元,全屬面積約200方呎的1房戶,為東九龍罕見的細碼屋苑,吸納不少同區分支家庭客源。
      至於一向為上車盤集的屯門,屯門市廣場現時呎價約12600元,較年初呎價11100元上升13.5%。
      祥益地產區域董事袁思賢表示,現時屋苑整體放盤有約90個,當中500萬元樓下的放盤只有約55個。對比屋苑年初時,屋苑入場價只為300多萬元,可見屋苑的售價亦水漲船高。目前入場單位為8座低層J室,面積351方呎,業主叫價400萬元放盤。
      袁氏表示,屋苑本月暫錄12宗成交,當中只有2宗成交的造價高於500萬元,可見屋苑仍然是以500萬元以下的上車盤最受買家追捧。屋苑新近售出8座高層L室,面積322方呎,2房間隔。獲區內準婚客418萬元購入,呎價12981元,屬市價成交。
      另一方面,作為市場熱門上車屋苑之一的沙田第一城,目前平均呎價為14900元,較年初累增12.9%,世紀21奇豐助理區域營業董事周淑萍表示,沙田第一城現有250個放盤,當中500萬元以下的放盤僅得約20個,其中入場單位為3座低層C室,面積327方呎,2房間隔,叫價470萬元放盤,呎價14373元。
      周氏表示,屋苑買家大部分為首次置業人士,認為反映屋苑細銀碼單位受上車客追捧。其中屋苑39座中層B室,面積284方呎,新近以478萬元成交,呎價16830元。